Konut kiralarındaki artış ülke gündeminden düşmüyor. Uzmanlar çeşitli önerilerde bulunurken yeni Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un en acil yasa tasarılarından biri de Kira Kanunu düzenlemesi olacak. Lobiye yansıyan bilgiye göre, konut kira artış oranını yüzde 25 ile sınırlandıran düzenlemenin süresi bir yıl daha uzatılacak. Kiracılar 1 Temmuz’dan önce düzenlemenin yasalaşmasını beklerken, kiraları piyasanın çok altında kalan ev sahipleri kısıtlamaya isyan ediyor. Ev sahipleri de haklarını koruyan adil bir düzenleme istiyor. İş yeri sahipleri ise konut gibi iş yeri kiralarındaki artışa son verilmesini talep ediyor. Yönetmelik taslağında en dikkat çekici nokta ise fahiş kiranın suç haline getirilmesi. Düzenlemenin caydırıcı olması adına evlerini piyasa değerinin üzerinde fahiş bir fiyata kiraya veren ev sahipleri şimdi sanık olarak hakim karşısına çıkacak. Konut sahipleri yargılanıp 1-3 yıl hapis cezası alabilecek. Konuyu değerlendiren Tügem İdare Meclisi Üyesi İnşaat Yüksek Mühendisi Dr. Mustafa Koçak, konut kiralarının düşürülmesi için yapılması gereken çalışmaları anlattı. Ekonomide atılacak adımlarla enflasyonun düşürülmesi gerektiğini belirten Koçak, “Bunun dışında kira değer haritası çizilmeli ve kira fiyatları kontrol altında tutulmalıdır. Mevcut kiraların e-devlet üzerinden yapılması maliyet haritası ve denetim açısından faydalı olacaktır. Ancak yine kiralık daire arzının artırılması gerekiyor. Türkiye artan bir nüfusa sahiptir, bu nedenle her zaman yeni konut arzına ihtiyaç vardır. Özellikle kentsel dönüşüm uygulamalarıyla birlikte ev sahipleri, bina yenilenene kadar geçici olarak kiralık daireye geçmek zorunda kalıyor ve bu da kiralık konut ihtiyacını yeniden artıran bir diğer unsur.”
“KİRALAMADA YÜZDE 25 SINIR EVLERİN BOŞ OLMASINA NEDEN OLUYOR”
Boş dairelerin kiralık konut arzını azalttığını ve bunun da fiyatların yükselmesine neden olduğunu kaydeden Mustafa Koçak, “Burada sorulması gereken soru, daireler neden boş bırakılıyor?
Konutlarda 1 yıldır uygulanan yüzde 25’in bitmesi, mülk sahiplerinin evlerini boş tutmasına neden oluyor. Konutlarını kiraya verdiklerinde 1 yıl sonra kiralarının çok düşük olacağını düşündükleri için ancak konutu satmak istediklerinde satamayacaklarını düşündükleri için konutları boş bırakıyorlar. Ancak kira sözleşmeleri bir yıllık süreyi içermesine rağmen borçlar kanununa göre ev sahipleri kiracıları ancak dava yoluyla tahliye edebilmektedir. Onun da bazı şartları var. Tahliye sürecinin uzun sürmesi de ev sahiplerini evlerini yeniden kiralama konusunda tedirgin ediyor.”
“TALEP DÜŞTÜKTEN SONRA FİYATLAR GERİ DÖNÜYOR”
Yabancıya konut satış ve kiralamada son 6 ayda önemli düşüş yaşandığını belirten Koçak, “Yabancı müşteri talebi artık eskisi gibi değil. Ancak bugün fiyatların bu kadar yüksek olması son 5 yılda yapılan hatalardan kaynaklanmaktadır. Son 5-10 yıldır emsal teşkil eden bu fiyatlar ister istemez konut piyasasını üstten etkiledi çünkü konu yabancıya daha yüksek fiyattan mülk satmak veya daha yüksek fiyattan ev kiralamaktı. Enflasyonla yükselen fiyat, talep azalsa bile geri gelmiyor ve yükselmeye devam ediyor.”
“PLANLAMA YOLUYLA KONUT ARZINI ARTIRMA İHTİYACI VAR”
Özellikle büyük şehirlerde konut arzı için gerçek bir şehircilik ve nüfus planlaması yapılması gerektiğini vurgulayan Mustafa Koçak, “Bu planlar olmadan yapılacak inşaatlar, İstanbul’daki trafik, kalabalık, işsizlik, sosyal tesislerdeki yetersizlikler gibi sorunları ortaya çıkaracaktır. önümüzdeki dönemler Kiralık konut arzının artması için kiralık konut üretilmesi ve konut kiralarının kontrol altında tutulması faydalı olacaktır. Bu tür evlerin sayısının artması ile uygun fiyatlı kiralık konut arzı artacak ve diğer emlak fiyatlarının yükselmesinin önüne geçilecektir.
“KONT FİYATLARINDA AZALMA BEKLENMİYORUM”
Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında bir düşüş olmayacağını ifade eden Koçak, “Taleplerdeki bu düşüş, normal şartlarda fiyat düşüşünü gerektiriyor. Ancak yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki artış gibi etkenler konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Konut fiyatları önümüzdeki dönemde de artmaya devam edecek ancak artış hızında düşüş yaşanacak. Konut fiyatlarını etkileyen birden fazla faktör bulunmaktadır. Bunlardan sadece birinin uygulanması fiyatlara bir süre olumlu etki yapacak olsa da eski haline dönecek ve fiyatlar yükselmeye devam edecektir. Bu nedenle fiyatı etkileyen tüm unsurları ortadan kaldırmak veya yumuşatmak gerekiyor.”
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
